2020年 |CBRE罗瑾畅聊武汉房地产市场发展

         2020年房地产仍然是中国经济发展的重要支撑,保证房地产市场的平稳是当前阶段经济发展的重要诉求。近日,CBRE世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾接受了中国房地产网专访,就2020年武汉房地产市场表达了自己的观点和看法。






2020年武汉住宅成交量总体持温和上升的态势


2020年中国经济仍然面临下行压力,但我们也注意到一些积极的信号,比如中美第一阶段的贸易协议接近达成、金融业的进一步开放、以及预期更为灵活的货币政策等。


罗瑾告诉中国房地产网, “房住不炒”的基调将不会动摇,房地产信贷环境也很难出现大幅放松的可能,开发企业未来在拿地开工决策上会越来越趋于理性。


2020年武汉住宅成交量总体将持温和上升的态势。第一,人才引进及愈加宽松的落户政策带动楼市热度上升;二,在LPR(贷款市场报价利率)新机制落地,市场利率下降的背景下,挂钩LPR的个人住房贷款利率有望进一步下降,有利于降低刚需人群的购房成本,提高其购房意愿;第三,在房地产信贷环境收紧,而开发商在2020年下半年将面临新一轮偿债高峰,预计开发商将采取以价换量,加速销售回款的策略。





2019年唯一一宗写字楼整体交易的买卖双方是险资企业


回望2019年,让罗瑾印象最深的是险资企业在武汉的活跃表现。纵观武汉全年的写字楼市场,唯一一宗写字楼整体交易的买卖双方都是险资企业。


除此以外,2019年保险业的升级搬迁需求强劲,包括知名的寿险和财险纷纷搬迁到品质较高的办公楼,在2019年内,不仅有多宗超2,000平方米的大面积租赁成交,更有险资企业的自用需求面积超过10,000平方米。


整个保险业成为2019年武汉写字楼市场需求当之无愧的主力军。罗瑾分析说“一方面说明险资机构的投资配置更加多元化,另一方面表明武汉市场的投资环境日趋成熟。”




2019年关键词:韧性


在全球经济呈现不确定性的大背景下,中国依然展现了很多积极的成果。罗瑾认为,中国经济具备韧性且将持续结构转型,开放力度和知识产权保护将不断加强。中国写字楼、零售和仓储物流等商业地产具备广阔的市场空间,开发租赁及投资前景受到政策和经济基本面发展的长期支持。


就武汉市场而言,今年前三季度武汉市GDP同比增长7.8%,位列全国城市GDP第九位,增速高于全国1.6个百分点,武汉整体经济环境的抗压性尤为显著


写字楼市场:受到诸多不确定因素影响,上半年净吸纳量出现下滑,但下半年以保险业为代表的传统金融的升级需求持续回暖及TMT的扩张需求成为市场需求的有力支撑;


零售物业市场:随着核心区的配套型购物中心的集中开业,配套型商业的业态结构会呈现更精细化和品质化的趋势;“全渠道”转型步伐加快,更多零售商致力实施线上线下融合的发展策略,以进一步提升品牌体验。


仓储物流市场:在“全渠道零售”趋势影响下,不断增加的城市物流设施及空间需求持续推升市场活跃度。





此外,军运会的成功举办使得世界的目光重新聚焦在武汉这座充满文化底蕴和时代机遇的城市之上,它把武汉的经济发展实力和科技发展水平展示在世人面前,所产生的影响和作用是长远的。武汉2019军运会开启了提升城市首位度的风口。


“借着这次军运会的东风,武汉会受到更多高端人才的青睐,同时也会提振来汉投资者的信心。未来武汉会有非常多优质的商业项目入市,新的一年武汉的投资环境和投资热度值得期待。”




CBRE对武汉乃至华中的商业地产市场有着坚定信心


作为一家涉足房地产全产业链、全方位提供专业服务的跨国公司。CBRE对武汉乃至华中的商业地产市场有着坚定信心。无论是业务线还是组织架构搭建,我们确保随时随地为客户提供高质量服务及快速响应。


罗瑾介绍说:“CBRE在中国的四个核心战略:落地中国市场、推行合作文化、缔造员工优势、明晰沟通机制,体现了公司全球网络的最佳实践和本地市场经验的有机结合。”


自2007年在武汉设立分公司以来,CBRE已深耕华中市场13年,并于2019年6月份在郑州开设了全方位的分公司。


未来还将继续加大在高速发展市场的投资,包括加大人才培养力度和完善业务线的配置,以更好的企业决策预测市场走势并且精准发现客户需求,在为客户和市场创造价值的同时实现自身的发展愿景 ——协同合作,创造佳绩”

文章来源转自中国房地产报武汉

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