成都温江联东U谷产业园区规划与设计诞生记

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历经十七年的产业园区开发经验,联东U谷深刻洞悉打造高品质园区的所需的工艺与设计要求。在每一座产业园区背后,既有工程匠人们对选材、工艺近乎苛刻的细节把控,更离不开联东U谷设计师们对产业园区空间秩序、尺度、效率的精心谋划。在满足园区使用功能的基础上,打造具备高颜值的精品园区提升城市空间品质。


品质联东系列将从联东U谷全国210多个项目中遴选代表案例,从设计、施工、选材等不同角度呈现联东U谷高品质园区是如何建造的。今天我们以“联东U谷·成都康复辅具产业园”为例,与大家一起分享联东U谷产业园区的规划设计之道。




项目背景





二零一八年,联东集团与温江区政府达成合作协议,在温江区成都医学城投资建设联东U谷·成都医学城科技企业港。二零一九年十二月,联东集团投资建设联东U谷·成都康复辅具产业园。康复辅具产业是温江区“三医两养一高地”产业定位的重要组成部分,该项目的设立对于构建温江区特色现代产业体系和培育壮大新经济、新动能具有重要意义。




项目区位





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项目区位图

项目地块位于成都医学城A区,距离天府广场26.5km,距离成都双流国际机场17.9km,距离区域主干道新华大道不到2km,拥有便捷的交通区位优势。此区域是成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区,聚焦高端医疗、医疗器械制造,产业氛围浓厚。


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规划用地面积:66683平米;容积率1.0-3.0;建筑密度大于40%





规划定位






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产业定位:目前西南地区唯一一个以康复辅具为主导产业的大健康产业园,将引进国内外知名康复辅具企业入驻,发展以康复治疗器械、智能型辅助器具、康复服务机器人、智能养老监护设备、健康监测检测设备为主的产业集群。


规划理念:定位于创造具有生态空间及人文关怀的复合型产业园区,搭建以康复辅助器具为产业主导,以科技创新为发展动力的产业平台。通过产业、形象、活力、生态四大磁极打造具备完善产业生态系统、特色鲜明的园区形象、充满活力的产业社区、生态环境优质宜人的产业载体。




空间尺度





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园区主入口效果图

园区主入口充分考量街墙比与道路尺度比例,设计大尺度入口广场,积极回应城市界面,塑造开放的城市产业客厅,迎接八方来客。


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园区主轴效果图

项目设计从传统建筑美学中吸取营养,营造轴线对称、组团清晰、院落宜人的产业空间,呈现出联东产业园区的秩序之美。在规划上利用主轴串联形成疏密有致、左右对称的空间结构,清晰的分割生产与办公场景。



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园区人视效果图与沿街效果图

外立面材料采用玻璃幕墙搭配面砖及质感涂料,呈现出低调奢华、现代简约的建筑设计风格。合理的街墙比设计营造舒适活力街区。




功能划分





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户型功能分布图

产品户型面积分布从1000-10000平米,多种空间灵活组合,大平层、低公摊、高端实用,可满足企业生产研发多样需求;产品层高、柱距、承重优势明显,可实现企业上楼生产。楼顶设置露台,打造企业商务社交专属空间。


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配套服务中心效果图

位于园区中心位置的配套服务中心,打造园区活力的第三空间,创建共荣共进的产业社区;以优客餐厅为特色的餐超一体化的配套服务,让员工足不出园就可享受健康美食。



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园区人行流线图和货运流线图

清晰、高效的网格状路网规划,区分设置人行入口与货运入口,有效实现客货分流,动线清晰、互不干扰。利用建筑侧向间距,设置公共卸货区,避免造成道路卸货拥堵。园区规划设计505个机动车停车位,充分满足停车需求。




景观设计






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园区景观设计图

多尺度的景观组团设计,借鉴中国传统设计理念沿轴线递进的院落空间,园区内部组团围合成多重庭院空间,创造了集轴线景观、公共景观等多元化的绿色生态环境,同时搭配多季节植物,营造出四季不同、移步异景的园林景观,实现了园区建筑与园林景观的完美融合,打造静谧舒适、生态健康的生产办公环境。


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沿江景观效果图

项目紧邻岷江,沿江一侧拥有开阔的景观视野。沿江景观天际线错落有致,秉承积极开放的原则,融入城市景观大环境,打造城市产业新地标。


在联东U谷看来,产业园区不仅是一个提供企业生产的基本场所,也是产业人员交流互动的空间载体,更是园区企业品牌塑造的重要因素之一。


基于对210多个产业园区的设计经验,联东U谷深刻洞悉工业企业的痛点与诉求,对于产业园区的交通流线设计、功能空间划分、生态环境设置都做得更为细腻、精致。在满足企业生产功能的基础的同时,突破传统园区的空间建构模式,强调空间混合使用与空间体验的多样性。实现园区的建筑外观与城市空间布局、空间结构、自然环境、以及社会历史环境的相互融合。

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