放眼上海,能和大虹桥对标的只有陆家嘴

国家会展中心

国家会展中心

  • 青浦-青浦
  • 当前在租户型31套/出租户型51-3200
  • 最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米

3.3元/m².天起

查看房源

640.webp.jpg

大虹桥成长速度已经堪称奇迹,
历经11年发展,它超越了上海众多对手。

随着长三角一体化上升为国家战略
虹桥主城片区规划正式上道
虹桥的热度,从未消退


640.webp (4).jpg


放眼上海,能和大虹桥对标的只有陆家嘴

说几组资产数据

1
两者办公楼租金增速比较


据戴德梁行统计,虹桥商务区与陆家嘴金融区自2014-2018年内的租金涨幅分别为40%和20%,大虹桥价值奔跑速度已经是陆家嘴2倍。


2
两者办公楼大宗交易情况比较


据世联统计,从增长率看,近五年来虹桥商务板块的写字楼售价均实现了较快增长,五年间增速达50%~100%区间,目前虹桥商务区的写字楼售价稳定在5万元/平左右。

15-19年虹桥商务板块大宗交易成交单价

640.webp (9).jpg


虹桥商务区体现了上海大宗写字楼市场少有的成长性那么,虹桥凭什么有底气对标陆家嘴?

因为,它们都是中国向世界对话的战略舞台。

而今中国GDP产值已经99w亿,规模达到世界第二。2017年中国制造业增加值为3.59万亿美元,是美国和德国制造业增加值的总和,遥遥领先于世界其它国家。中国成长为一个全球大国,曾经的“受”必须转向为“施”。

于是,“进博会”成为一个国家战略转型的信号,宣告着中国要重新和世界对话。

最终这个战略舞台选在了上海-虹桥让它和陆家嘴站在一个国家高度。

01

时代宠儿


大虹桥地理位置难以复制


中国每年国际性展会举办地众多,比如广州的广交会、厦门的投洽会、深圳的高交会等,为什么国家领导人要把这场史无前例的国际盛会“进博会”选在上海虹桥?

1
长三角城市群的能级决定这场盛会只能在上海-虹桥


长三角拥有的人口数量和创造的产值密度是其他城市群的2倍以上。


而上海-虹桥作为一个超大交通枢纽,成为这个庞大城市群的连接核心。


640.webp (5).jpg

                                        三大城市群人口数量、土地面积及人口密度


640 (1).png
三大城市群GDP及人均GDP

2
虹桥枢纽的地理位置决定这场盛会只能在虹桥


虹桥作为上海西部门户,对外可以通过虹桥枢纽与整个长三角地区密切相连,这是虹桥机场相较于浦东机场最大的天然优势。

对内,虹桥枢纽距离上海市中心直线距离仅约13公里。

640 (2).png

纵观世界著名机场,与市中心直线距离15公里以内的绝对是少数派。更别说像上海这样一个总面积6340.5平方公里的大都市,13公里基本上属于上海大都市的城区范围内。

在“城区”拥有一个可以不断长大的超级枢纽,放眼整个中国只有上海虹桥。

虹桥之所以能成为规模庞大的空铁联运枢纽,上海平原的地形功不可没。如此地理条件也为其未来发展提供了充足的建设用地,这是中国很多大都市都不具备的。

另外,从国内几大机场与市区的距离来看,虹桥机场仍有着巨大的通勤优势。
所以,虹桥能成为“进博会”的举办地,有其隶属于长三角核心城市的必然因素,也有其地理位置优势带来的偶然因素。

进博会用数据证明了这个选址的正确和成功。

首场进博会的成交额就达到了578亿美元,几乎是当年广交会的2倍。

第2次进博会上,一个细节颇有意思:在中美经贸摩擦背景下,美国参展企业不减反增,由首届的174家增至192家,参展面积由3万平方米增至4.75万平方米,居各参展国首位。

大虹桥不可复制的地理条件,让它能成功完成国家制定的战略目标。而国家战略又为大虹桥腾飞不断赋能。

大虹桥不仅要在战略前景上超越陆家嘴,在规划和设计上,它功能分区更为合理。 

02

世界级区域的配套规划



《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确了虹桥商务区新的定位:要致力打造虹桥国际开放枢纽,提升服务国家发展大局能级,建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台,形成服务长三角联通国际的枢纽功能


2020年2月13日市政府批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》,将虹桥商务区建设成为“面向全球、面向未来,引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽”

虹桥商务区规划能级非常高,规划建设了3条轨道交通线路,其中1条为轨道13号线的延伸,1条为南北向市域铁路,1条为机场快线远期将构建多通道进出中心城及轨道快线,快速公交和高速更是琳琅满目。


640.webp (6).jpg


加上目前已有的2、10、17号线,一个四通八达的高能级交通枢纽正在酝酿中!

未来主城区的交通、配套和消费力,大家完全可以参照以人广为核心的内环,虹桥核心商务区或将是下一个“人民广场”

640.webp (7).jpg


2020年4月10日,12个重大产业投资项目在“大虹桥”进行“云签约”,总投资达242亿元,再签500强5G、教育、医疗等投资项目。


640.webp (8).jpg


4月28日,西虹桥商务区内的11A-04地块、11B-04地块、11B-05地块“城中村”改造项目库克项目等6个项目及其他片区共15个重点产业投资项目和市政配套项目集中开工仪式举行。

640.webp (9).jpg


03

无限潜力的大虹桥


虹桥商务区按功能分为3大片区会展区、商务区、国际墅区。下面用各种数据来表达区的能级和成功之处。

会展区简单明了,主要以四叶草展馆区为主。体现它成功的是酒店价格,2018年进博会前国家会展中心的洲际酒店,以5374元的标房价格,提前半年售罄。陆家嘴最高端的丽思卡尔顿酒店标房一般在2200元左右。

关于商务区,如果我对你说有4000家企业入驻,总部型企业160家,再贴上它们的logo,一定提不起你的阅读的兴趣。

那么用一个有意思的旁证,商务区北部的动迁住宅--爱博家园,它们的租售比达到了2%以上。而上海普遍的租售比是1.3%左右。这组数据足以证明:本地商务人口数量之多,撑高了板块的租赁市场。

640.webp (11).jpg
爱博一至七村租售比情况

和陆家嘴CBD比起来,大虹桥没有雄浑的江景,也造就不出一线江景豪宅。


但是它却有发展多年,更适合居住的国际墅区。“墅区”基本以“南虹桥”为版图发展,已经聚集了大批总价上千万的高端别墅。


虹桥国际墅区已建成住宅
640 (4).png

且区域内配套十分国际化,大批国际学校在这里扎堆,还有中国梦谷、融信绿地国际等国际性商务区,为区域聚集了大批中高端人群。另外,区域内购物中心、医疗等资源也十分丰富。

虹桥国际墅区已建成配套
640 (5).png

但这些还不是南虹桥的全部,南虹桥沉寂多时,正酝酿着一场大爆发。

南虹桥城市更新所带来的成长潜力,才是最吸引人的。

大虹桥主城区的三大片区会展区、CBD商务区、国际墅区,目前只有南虹桥的国际墅区还存在大批未开发土地。根据规划文件,绘制出了南虹桥浩浩荡荡的更新地图,如下:

虹桥国际墅区规划待建项目版图

大片的生态休闲区包裹着的国际墅区主功能区近18平方公里的土地上,分布着各类住宅、商办、教育、医疗、市政、公园绿地等规划用地,未来将吸引近22万常住人口聚集于此。

如此庞大的城市更新,在上海实属罕见。服务陆家嘴CBD的联洋国际片区占地面积是2平方公里服务虹桥经济开发区CBD的古北国际片区占地面积是1.37平方公里而这片正在蝶变的虹桥国际墅区,它总占地将是17.8平方公里是曾经CBD外围国际片区的10倍左右。如此大规模的城市更新,将是上海-大虹桥又一次大腾飞的动力。



对标世纪公园,虹桥国际墅区借势苏州河规划了100万方前湾公园,并依托滨水资源规划打造“翡翠绿廊”

640 (7).png

虹桥国际墅区规划的中央绿地公园

除了生态环境,虹桥国际墅区的教育资源也足够强大。板块内已有7所著名国际学校,包括美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校、青浦世界外国语学校

随着南虹桥闵行与华师大合作创建闵行新虹桥基础教育实验园区,板块未来也将成为南虹桥闵行的教育高地

目前,华东师范大学新虹桥实验幼儿园南园和华东师范大学新虹桥实验小学已由闵行教育局启动前期设计,将在不久的将来与大家见面。

640.webp (13).jpg

▲位置示意图


虹桥国际墅区的医疗配套也将大升级,在建的新虹桥国际医学中心,占地100公顷,总投资130亿,包含1个医技中心,7家高端医院,若干个特色门诊。此外,华师大医学院(规划中)也落址南虹桥华漕,并与英国著名高校帝国理工学院共建。


640 (8).png


展开展开
热门写字楼:
凯德龙之梦(闵行) 世博滨江大厦 浙铁绿城长风中心 静安现代产业园 瑞铂中心 龙湖虹桥天街 上海通联大厦 虹桥协信中心 绿洲中环中心 近铁城市广场 飞马旅鼎信园区 天地软件园(南园) 亚盛大厦 甘泉德必易园 飞洲时代大厦 浦发广场 华大科技楼 赢华国际广场 旭辉世纪广场 合星大厦
区域写字楼:
浦东 黄浦 徐汇 长宁 静安 普陀 闸北 虹口 杨浦 闵行 宝山 嘉定 松江 青浦 奉贤
商圈写字楼:
北蔡/御桥 川沙 金桥开发区 陆家嘴 南码头 浦东外环 三林 上南地区 世博滨江 世纪公园 外高桥 洋泾/联洋 竹园商贸区 塘桥 临港新城 周浦 康桥 张江 浦东其他 前滩 董家渡 豫园 南京东路 人民广场 外滩 黄浦世博滨江 新天地 淮海中路 打浦桥 漕河泾/田林 淮海西路 龙华/徐汇滨江 上海南站 万体馆 徐家汇 肇嘉浜路 北新泾 虹桥火车站 虹桥开发区/古北 天山路 延安西路 中山公园 北京西路 曹家渡 静安寺 南京西路/江宁路 甘泉宜川 中远两湾城 中山北路 长风生态商务区 长征 长寿路 真如/李子园 曹杨路 大宁 /延长路 火车站 汶水路/共和新路 彭浦 西藏北路 宝山路 北外滩 大柏树 凉城路/虹口足球场 临平/和平公园 曲阳 四川北路 四平路 七浦路 五角场 大连路 四平路 鞍山 控江路 周家嘴 东外滩 平凉 长阳路 新江湾城 中原 七宝 七莘路 莘庄 颛桥/老闵行 春申 虹桥镇 华漕 南方商城 浦江 龙柏金汇 淞南高境 顾村 共康 共富 大场 大华 上大 友谊路 水产路 安亭 丰庄 嘉定城区 江桥 南翔 嘉定新城 泗泾 松江新城/松江大学城 九亭 新桥 青浦 南桥新城 上海南站 虹桥CBD 龙华 南京西路 八佰伴

办公选址上365淘楼,专业靠谱!

关于我们 - 服务介绍 - 常见问题 - 联系我们 - 加入我们 - 友情链接 - 投放房源 - 网站热词

 地址:上海

-

客服服务:(工作日 早8:00-晚21:00)

13917637286

31000666