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2020-11

长三角写字楼丨写字楼市场回暖 未来可期

来源: 365淘楼

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随着疫情趋于稳定,长三角城市的写字楼市场也表现出稳中有进的态势。关于长三角各大城市的写字楼租赁、销售及土地市场近期表现如何?戴德梁行写字楼部发布了《2020Q3 上海及长三角城市写字楼市场报告》

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随着疫情趋于稳定,长三角城市的写字楼市场也表现出稳中有进的态势。关于长三角各大城市的写字楼租赁、销售及土地市场近期表现如何?戴德梁行写字楼部发布了《2020Q3 上海及长三角城市写字楼市场报告》

上海写字楼市场成交维稳复苏,科技赋能新格局,上海甲级写字楼新增供应

2020年第三季度,上海共有4个写字楼项目完工,共带来35.90万平方米体量的新增供应。分别为核心区的长宁国际发展广场,华润陆家嘴滨江中心;新兴区的华润万象企业中心以及浦东世博的尚博金融中心。


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上海甲级写字楼供求与空置率

2020年第三季度,甲级写字楼净吸纳量15.72万平方米,环比二季度上升35%,但由于本季度新增供应规模的增加,也使得本季度整体空置率升至21.9%,比二季度上升1个百分点,其中核心区空置率16.6%,环比上升2.4%;新兴区空置率30.6%,环比下滑1.3%。


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上海甲级写字楼租金价格

疫情影响及诸多不确定因素下,写字楼租金持续下滑,2020年第三季度上海甲级写字楼平均租金8.2元/㎡/天,环比上季度下滑,但降幅有所收窄;核心与新兴商圈租金差距进一步缩小。



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上海甲级写字楼成交行业比重

2020年第三季度,电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业,值得注意的是,本季度电子信息科技行业表现尤为抢眼。一些品牌大型科技型企业以及部分网络游戏企业扩租需求明显;数字科技结合产业及新型类科技技术行业新设需求较为活跃。

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苏州写字楼市场市场表现活跃,成交量价双升温苏州甲级写字楼供求与空置率

2020年第三季度,租赁市场继续发力,整体成交活跃,且受到部分国资单位、联办客户的大面积成交支持,共同促成3季度净吸纳量达到70,181平米,其中以园区成交最多;整体空置率继续回落,第三季度全市平均空置率为27.41%,环比下降10.34%。


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苏州甲级写字楼成交行业比重

2020年第三季度,成交前5位行业比重排名有所变化,位居前两位行业依然是专业服务、电子信息科技,其中,专业服务占比依然最高,为34.92%,相比上半年比重仍在增长;排名第二的电子信息科技表现稳定;金融业第三季度成交下降明显,跌出前三;房地产行业伴随着疫情相对稳定,项目复工良好,在第三季度成交活跃,排名位居第三。


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杭州写字楼市场需求回升,市场复苏势头明显,杭州甲级写字楼新增供应

因受疫情影响,上半年多个新项目推迟入市,第三季度市场逐步复苏,迎来天目里和星耀中心的交付入市,均位于新兴商圈,共带来6.4万平方米新增供应量。

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杭州甲级写字楼供求与空置率

2020年第三季度,杭州甲级写字楼净吸纳量7.37万平方米,环比二季度上升1101%,整体租赁市场需求回升显著。同时,本季度新增供应规模增加之下,整体空置率亦有略微下调,至17.6%,比二季度下降0.4个百分点。租赁市场显现出了正面信心。


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杭州甲级写字楼租金价格

写字楼租金保持平稳,2020年三季度杭州甲级写字楼平均租金4.06元/㎡/天。



南京写字楼市场

市场回暖,优质项目竞争激烈


南京甲级写字楼重点板块租金


由于新冠疫情相对平稳及政府政策加持,2020年全市经济继续活跃,但是受企业退租影响,整体租金持续下探。新街口板块租金仍维持在全市高位,均价为4.71元/㎡/天;鼓楼板块均价为3.76元/㎡/天;河西板块均价为3.70元/㎡/天,江宁板块租金均价为2.68元/㎡/天。



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南京甲级写字楼成交上升行业宁波写字楼市场租赁市场趋于平稳 江北板块吸纳强劲

宁波甲级写字楼租金及空置率

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整体市场:2020年三季度宁波甲级写字楼整体租金水平为2.07元/㎡/天,环同比分别下降0.5%和1.2%;整体空置率17.4%,新增南部商务区三期勤大大厦2.4万方供应。

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