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2020-11

华发仁恒联合体42.108亿近底价抢收静安四行仓库地块

来源: 365淘楼

浏览量:27

备受市场关注的静安苏河湾优质住宅综合体地块——四行仓库地块(静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块今日开拍),共有2位竞拍人参与地块的拍卖,分别为招商蛇口 以及 华发仁恒丽华联合体,最终华发仁恒联合体以42.108亿总价拿下该幅地块,溢价率仅为1.25%,以计容面积计算,楼板价约为5.28万元/㎡。


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       备受市场关注的静安苏河湾优质住宅综合体地块——四行仓库地块(静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块今日开拍),共有2位竞拍人参与地块的拍卖,分别为招商蛇口 以及 华发仁恒丽华联合体,最终华发仁恒联合体以42.108亿总价拿下该幅地块,溢价率仅为1.25%,以计容面积计算,楼板价约为5.28万元/㎡。

       值得注意的是,拿地公司还有个股东是A股超级散户郁玉生旗下的丽华投资。

根据出让文件的评估38-01、39-01地块折合地上住宅评价楼面单价73130元/平方米,地上商业、办公、文化平均楼面单价为27650元/平方米,以此计算,最终成交的住宅部分的楼板价位7.4万元/平方米,商业办公文化部分为3.14万元/平方米。

       苏河湾区域此前几个豪宅项目,凯德星贸邸均价为12.18w,万科中兴路一号12.98w,而静安的独栋办公价格可以在6w以上,所以此次拿地的价格非常合理,利润空间非常高。

       招商7月刚以44.04亿拿下北外滩钻石宅地,楼板价81,086元/㎡,成为了进入内环的第一个项目,随后又从产交所拍下了中虹位于虹口251街坊——(参看楼典此前推送:四平路中虹地块方案公布!虹口又一个停滞10几年豪宅启动),两大北外滩项目在手,招商此次出手显然没有这么猛了。

01包罗万象业态

       该地块楼典觉得本身业态开发难度不小,地块指标非常复杂,分为南北两个地块,南地块为商办文化用地,北地块为纯住宅用地,业态堪称包罗万象,还有一个4000方的派出所“旗舰店”:

占地面积:28,288㎡

计容面积:79,699㎡

包含住宅:42,987㎡(包含5%保障房及200㎡居委会)

       商业:3,271.2㎡(全自持)

       文化:9,813.6㎡(全自持)

       办公:19,627.2㎡(可出售5,888㎡)

       派出所:4,000㎡(无偿移交)

02合理的价格

     以4w方住宅,5888方办公的可售货值来看,保守估计光可售部分货值就超过50亿,目前拿地的价格真心不贵,所以静安也要求在自持的办公部分引入总部企业入驻,并同时落税。

03周边居住氛围UpUpUp

      该地块的四面八方都有大型的开发项目,加上项目北侧规划新建的新学校,以及大悦城,该区域的整体居住配套将会非常成熟,也是属于不愁卖的产品。目前该地块确认对口的幼儿园是风华幼儿园,对口小学是上海棋院实验小学。

      去年11月22日,上海大宁资产经营(集团)有限公司以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼面价55001元/㎡,该地块是一副纯住宅用地,目前已经开工,暂定名叫做宁嘉公馆,位于晋元地块的正北侧。


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     龙盛福新里晋元地块的正西侧,项目占地约2.6万方,可开发总建筑面积约11.2万方,其中约6.9万平米为住宅。

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05买一块住宅地送一个静安的总部

     本身大家可能觉得四行仓库这个地方,以前相对冷清,但之前的八佰电影带动了整个区域的人流导入,目前每周都是人满为患,以自持部分的体量来看,商业3000方,文化9800方,办公13700方,也十分小而美,光可售部分的货值就能平衡掉开发的大部分成本,开发上几乎不存在大的风险。

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    等于是买静安的住宅地送一个静安的总部,还有很多文化的内涵,简直是香饽饽,楼典会持续关注地块的后续开发。

 


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