自2000年前后, 商业地产率先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起, 并快速蔓延到全国。也就是从此时开始,我国商业地产投资的增长速度就远远超过了国民经济的增长速度, 且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势。

而近几年受楼市调控政策的影响，我国商业地产呈现出更快的发展势头。

我国商业地产快速增长主要源于以下几方面原因:

1.宏观经济的发展和人们生活水平的提高, 导致消费者对零售业需求的增加, 从而营造了对商业地产的市场需求。

近年来, 我国城镇居民人均可支配收入逐年以较快的速度增长, 因此居民的消费水平逐年提高, 表现为社会零售总额的逐年增长, 从而带动了商业的发展, 这就必然拉动对经营场所的市场需求, 结果表现为商业地产投资额的快速增长。

2、各城市政府部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性, 不断鼓励推进城市商业的规模化发展与其他房地产产品不同, 商业地产不会因房龄增长而降低其投资价值, 恰恰相反, 好的商业地产因其稀有性, 会随着商圈的发展成熟而不断升值。此外, 承租户对商业地产的装修投资、盈利预期以及长期规划, 决定了商业地产租约的长期性和稳定性, 这都使得商业地产受到开发商的青睐。

休闲经济的产生促进了商业地产的繁荣。

如果每年按52周计算，假定每周都实现双休日，则共休息104天，再加上"五一"、"十一"、元旦、春节，共有10天。

闲暇时间的增加, 为居民从事休闲活动创造了条件, 促进了城市休闲产业的发展。仅以日常生活为例, 品茗、健身等在几年前还少见的活动已成为人们都市生活中不可或缺的一部分。而居民休闲活动的增多引发了对提供休闲场所的需求, 为商业地产创造了新的市场空间。

来源：腾讯网