要租一个靠谱的写字楼，我们可以从三个维度去评估：

一、如何评估地理位置的优劣

公司租办公室，一定要选个好的地区。

好的地区，不仅仅指CBD，一般来说，CBD各种配套都是最好的，但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高；二来很多企业依赖上下游产业协作，最好选址在产业集聚区。

说白了，选地理位置，其实是选的周边配套。对于写字楼来说，最重要的是交通、商业、产业三大配套。

1）交通，包括地铁、公交等公共交通，以及城市主干道等驾车的便利性。交通便利性直接决定员工上下班通勤时间，进而影响员工工作精力和员工流失率。同时，交通配套也会影响公司招聘效率，影响公司对人才的吸引力。

说直白点，如果你公司交通不便，求职者可能一看通勤时间就不愿来面试了，更逞论入职。即便来面试了，当你公司待遇相比其他offer没显著优势时，求职者自然优先选择交通便利的公司了。

再啰嗦两句：如果公司在一线城市，那么交通核心是看地铁，如果是二三线城市，则地铁公司交通中并不占决定性地位。

限于城市规划，靠近地铁口的写字楼其实不多，很多写字楼步行到地铁口都得二三十分钟，对这类写字楼，我们必须了解其是否有班车接送到地铁口服务，如果写字楼或园区提供每天有班车往返地铁口，则能有效改善交通状况。

2）商业，主要指餐饮、娱乐等基础配套，写字楼周边有没有大量饭店、餐厅，有没有购物中心，有没有娱乐场所，员工一日三餐是不是有丰富的美食可选，团队聚餐、娱乐是否便利等，相对而言，这些算不上刚需，但却直接影响员工的幸福感。

3）产业，因为政策引导、协作发展等原因，大部分城市都有明显的产业集聚特点。公司租写字楼，也应该考虑产业配套。

上海市在2018年就提出了形成了中心城区以现代服务业为主、郊区以先进制造业为主的产业空间布局。

如上海的互联网企业就呈多组团式发展，且主要集中在中环及附近地带，如漕河泾、张江、五角场、三林等区域，这被形象的总结为“黄金产业腰带”。

此外，张江高科技园区盛产码农、芯片设计、芯片制造、封装测试、设备材料等“中国芯”周边。

在新能源智能汽车领域，临港地区和金桥经济技术开发区都涉及汽车的研发、制造、应用示范和销售，嘉定区更是将检测、展示和相关金融都和前面的产业链聚集在一起，上下游高度一体化。

二、写字楼软硬件质量

首先我们要关注写字楼本身质量，如楼宇结构、建材、外立面等会决定一栋写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等各种性能，决定写字楼的档次。

还有中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等基础配套，全面影响租客的基本租住体验。

如我们组写字楼最常见的一个坑——电梯，很多写字楼电梯配比不当，以致高峰时段各公司员工在电梯口排成长队，非常影响工作效率。实际上，个等级写字楼对电梯配比有明确的要求，我们就以最基本的乙级写字楼看：每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

对我们租住体验影响更大的是，写字楼的物业服务，如果一栋写字楼是第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司，毫无疑问它的物业质量有基本保证。

若非这类品牌物业公司，那么我们在选写字楼时，可以关注前台服务人员精神面貌、楼内卫生、卫生间环境等，判断物业公司服务质量。

三、写字楼租金

写字楼靠不靠谱，租赁成本低不低是一个重要的判断标准。

而办公室租赁成本不仅仅是租金，我们询价时还要问清楚物业费、水电费、空调费等其他收费项，有些写字楼“不讲武德”，可能把租金降低，但通过其他杂项多收费。

此外，租写字楼和业主议价时可以尝试通过免租期、涨租率等寻求成本控制空间。一般来说，写字楼租金是逐渐上涨的，如果我们租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。

同时，我们可以争取尽量长时间的免租期，这相当于无形中又降低了租金。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。

当然，写字楼租金的决定性因素是前面已介绍过的地理位置、写字楼软硬件质量等基本要素，道理大家都懂，一分钱一分货，如果我们要控制租金，那么就要降低对某方面要素的质量要求。

不过相同区域相近档次的写字楼，出租价格也有所差别，我们可以通过OfficeGo办公房源出租平台，了解该区域写字楼租金大概区间，以免被坑，花了高出市场价的租金。

同时也能找出区域内相对租金优惠的写字楼，争取以最低成本租到相对最好的写字楼。

来源：OFFICE空间