上海曹安国际商城办公楼出租价格约为：2.80元/m².天

1、写字楼租赁市场现状

随着中国经济的快速发展和企业对办公环境要求的不断提高,越来越多的公司开始注重办公室的选址以及装修档次等硬件设施的选择,从而使得国内商务楼租金不断上涨,尤其是一些高档甲级写字楼的租价更是节节攀升,而普通商住两用型物业由于其本身品质较差等原因导致其租售比大大降低,因此也难以获得较高的投资回报率。同时由于近年来政府对于商业地产市场的调控措施日益严格,许多投资者纷纷转向了以工业厂房为主的商用房地产项目上,这也导致了此类项目的空置面积逐渐增加。目前在上海地区市场上可供选择的高档乙级以上写字楼数量已经十分有限。

2、高端写字楼租赁市场需求分析

根据《2013-2017年中国楼宇经济调查报告》显示:在2012年我国共有超过1000家企业在不同类型的高端写字楼内设立了自己的总部或分公司。其中,有近50%以上的企业的平均规模超过了1亿元大关,这些大型的企业往往具有较大的资金实力和管理水平优势,他们不仅需要更加舒适的工作环境和更完善的配套服务来保证自身业务的顺利开展和维护企业形象,同时也希望能够在未来能够通过自身的品牌影响力吸引更多的优秀员工加入到自己的团队中来共同实现公司的长远发展目标。

3、低端写字楼租赁需求分析

与上述两种情况相比,当前上海的低密度住宅区内的中低端的商务用房则面临着更为严峻的需求压力。一方面是由于近几年以来国家相关政策出台之后大量中小型企业因为经营成本过高等因素被迫搬离了原本居住的社区进入到了相对较为集中的区域进行集中化生产加工活动,从而导致这一区域的居住人群结构出现了明显的变化——原先居住在周边地区的居民被大量的中小企业所替代,进而造成了区域内的人口流动性大幅提升的情况出现,由此也就直接影响了这部分群体在此类小区中所购买的住房的使用效率和使用价值;另一方面则是由于部分中小型企业和个体经营者受限于经济实力不足的原因无法承担过于高昂的地段房租费用,因此在这种情况下只能退居到距离市区较远的中低价位的非核心城区来进行生产和经营活动。

4、优质商铺租赁市场竞争状况

据统计数据显示:2012年在全国主要的一二线城市当中大约有30%左右的商场都存在着不同程度的招商困难现象,这主要是受到当地经济发展水平和人口流动速度的双重影响所致。而在这样的一个情况下,那些地理位置优越且具备良好发展前景的项目无疑将会拥有着更大的竞争优势和发展空间,例如位于长宁区的虹桥南丰城购物中心就凭借良好的地理区位优势和便捷的城市轨道交通系统成为了众多知名商家争相入驻的对象。此外还有诸如北京国贸三期等大型购物中心的开业同样也是受到了来自全国各地消费者的热烈追捧,并迅速成为当地的时尚潮流地标性建筑群之一。

5、写字楼承租方特点及其行为模式

首先从整体上看,无论是哪种类型的业主单位都会将写字楼作为一种长期持有型的资产形式存在,并且通常会在前期投入较多的资源去建设完善相关的配套设施和服务体系以便后期更好地满足客户群体的日常消费需求和业务拓展的需要。另外值得关注的是,尽管大多数的客户在选择购买这类房产时都是出于短期使用的目的,但是由于其在实际使用过程中会不可避免的产生一定的折旧损失问题而导致其实际使用寿命较短,所以绝大多数的承租人还是会选择在合同期限届满之前提前收回房屋使用权以避免产生过多的额外支出负担。

其次就是针对不同的客户需求而言其所采用的营销策略也会有一定程度的差异。比如当面对那些追求高品质生活品质的消费者来说,开发商往往会采取提高产品售价的方式以此来促进销售量增长的目的;而对于那些想要寻求较低成本的运营模式的商户来讲则会采用提供较低的折扣利率等方式来实现产品的出售交易效果等等。