上海华商时代广场写字楼租金约为2.20- 4.79元/m².天 ,目前出租率在95%左右,具体以现场为准!

华商世纪大厦是上海市中心唯一一家集甲级办公、酒店式公寓及高档商业于一体的综合性建筑体。项目由一栋超高层办公楼和两栋国际5A级智能化商务楼构成;总建筑面积约40万平方米。

一、上海华商时代广场写字楼简介

1、项目位置及配套:

位于徐汇区淮海中路与衡山路交界处。地处繁华商业中心区域——上海市最成熟的核心商圈之一-徐家汇核心地段;周边交通便捷,10余条公交线路可快速到达市区各处,20多条公交线直达浦东国际机场和虹桥机场等交通枢纽地带;步行10分钟即可抵达地铁1号线黄陂南路站,2号、9号线、10号线均可换乘到其他各线路站点。 

2、产品类型: 写字楼

3、建筑数据

总建筑面积约12万平方米

地上建筑面积为11万多平方米

地下面积约为4万余平米

4、物业费

物业管理费按国家规定标准收取

二、 上海华商时代广场的办公环境怎么样

华商时代大厦是上海顶级甲级写字楼的代表作品,拥有优越的地理位置和完善的硬件设施以及优质的服务体系。大楼内设有高档餐厅,健身房,咖啡吧等休闲场所供您享用,让您在紧张的工作之余放松一下身心!另外,还有专业的服务团队为您解决各种问题哦～

三、 华商时代广场适合什么样的企业入驻?

1、大型集团型企业

这类公司一般实力雄厚且规模较大,对办公室的需求主要是需要满足各类会议的需要,因此对于租赁条件的要求较高,要求交通便利,配套设施齐全等等,同时还需要考虑员工数量的问题。此类公司的需求一般是选择高端型的商务型写字楼来作为首选对象。例如像北京国贸CBD区域的世茂工三B座就是不错的选择呢! 

2、小型初创型企业

这一类企业在创业初期资金有限,所以主要关注的是成本方面的事情,所以在选址上更偏向于经济实用型和便利性的特点。一般来说,这种类型的企业的特点是人数较少,但是工作强度却很大,而且由于人员流动性强导致管理难度加大,因此在挑选的时候一定要考虑到这些因素啦。 

3、成长中的中型企业

这一类的公司在成立之初发展较快但稳定性较差,通常会有频繁的人员变动现象出现,所以对办公空间有着较高的依赖性并且希望能够在一定程度上保证自己的私密性哟。那么就可以考虑一下一些比较成熟的社区了嘛～ 

四、 如何寻找适合自己的写字楼

1、了解自身的情况

在选择之前首先要明确自身的实际情况来选择合适的场地,比如自己有多少预算可以用于支付房租或者是多久的时间之内能够回本等问题都要提前做好规划才行呀～

2、考察市场行情

想要找到合适的地方首先就需要了解一下市场的整体水平是怎样的,然后再结合自身的特点来进行筛选咯~比如说如果本身就有一定量的客户群体的话可以选择靠近地铁站或者商场附近的地段,这样方便大家去拜访客人也可以提高效率哒! 

五、如何判断一个地方的写字楼好不好?

1、要看周围是否有足够多的白领人群

因为只有有了大量的上班族才能形成一定的产业氛围,从而带动相关行业的发展。

其次还要注意看周边的道路是否通畅无阻,毕竟上班高峰期的车辆会非常多,要是堵在路上那可是相当影响心情的呢......

2、要看看附近的绿化程度

现在人们越来越注重健康问题了,尤其是那些经常坐班的人更是如此啊。如果在工作的过程中总是被汽车尾气所包围那就太难受了吧!

此外还可以通过周围的植被来判断空气质量的好坏哦~

3、要考虑停车位的充足与否

现在的停车位真的是非常稀缺了呢!很多城市里的停车场都已经被抢空惹...

当然除了车位以外还得看一下小区内部的停放率是不是很高,否则即使有充足的停车位也是没有用的哦! 

六、如何选择好的写字楼地址?

1、尽量避开高架桥旁边的高档楼盘

虽然有些高层住宅看起来十分不错但实际上并不建议购买,因为在高速行驶的过程中很容易产生噪音污染,而住在里面的人们也无法得到良好的休息时间,久而久之就会影响到身体健康。

除此之外还会受到来自车辆的灯光刺激,长时间下来也会造成视觉疲劳。

2、避免临近主干道或马路

很多人认为只要是在主干道上就能获得更多的出行机会,但其实不然哦。如果是处在车流量较大的道路上,每天出门都会面对很大的压力哦,不仅容易发生事故还可能会引起交通事故的发生。

3、不要选在路边或是十字路口处

这样的地方往往人流较多而且来往的车流也非常大,再加上夜晚路灯的光亮也比较刺眼,会对人的眼睛带来伤害