一、 上海嘉加德必易园是公寓还是办公楼?

根据《关于规范商业办公类项目管理的意见》(商办发[2011]106号)规定:商务型楼宇是指除住宅外以非居住功能为主且具有明确产权分割的物业。

而 嘉加 德 必 易 园内所有房屋均属于商用性质 ,不属于民用性质的房产;同时该楼盘内没有酒店式服务用房及餐饮娱乐设施等配套建筑或相关经营性用途的建筑和场所 。

因此可以确定的是 该小区是属于 商务楼而不是普通意义上的公寓或者办公室 ;另外从其开发商为德国嘉能可集团来看,该项目也是典型的外资企业投资的项目之一。

二 、上海嘉加德必易园是写字楼还是商用房 ?

 根据 《 关于加强本市房地产市场监管完善商品房屋租赁管理有关问题的实施通知 》 (沪建房管〔2017〕5 号 ) : 商品租赁住房包括成套商品房和非成 套商品房两种类型,其中 成套 房 指由房地产开发企业建设的用于销售的保障性和政策性的出租屋, 非 成套的商品房 是指 由房地产开发企业在市场上租用给各类组织以及个人使用的房子。所以 嘉加徳 必须易园 属于 商 业 办公楼的范畴!

三 、 上海 嘉加德必易园 商业地产有哪些优势呢?

1、租金回报率高

由于 嘉加德和 必易园 的定位就是高档的商业综合体,在同等条件下比一般的商铺更受消费者青睐。而且随着城市的发展,人们消费观念的改变,高端购物中心将逐渐成为主流业态。

2、升值空间大

目前上海的房价已经处于高位水平,但 嘉加的售价却只有周边同类项目的1/2,未来还有很大的增值空间和潜力可供开发,并且随着交通条件的便利化,区域价值的提升也将会带动整个区域的快速发展与升级改造,使得未来的发展更加稳定可靠。

3、交通便利性好

位于虹桥核心区,紧邻地铁10号线伊犁路地铁站,出行非常方便。此外,区域内拥有众多公交路线经过,能够快速到达市区各处繁华地段,无论是购物逛街或是休闲娱乐都非常的便捷高效。