上海惠生中心位于浦东新区中科路699号，是一栋高档写字楼，楼高10层，建筑面积约为5.9万平米。惠生中心周围交通便利，地铁口E2出口就在门口。目前，惠生中心是许多知名企业的办公地点，因此该写字楼的租金备受关注。

上海惠生中心租金概况

根据市场调查，上海惠生中心的租金价格较高，普遍在每月5.5-6元/平方米以上。不过，在年初的疫情爆发期间，一些企业撤离了此处的办公场所，导致写字楼的空置率上升，租金也出现了不同程度的下降。

上海惠生中心租金走势

在2019年初至2020年初的一年时间里，上海惠生中心的租金价格保持稳定，平均每月租金为220元/平方米。2020年初新冠疫情爆发后，写字楼的空置率上升，租金出现下滑，但是由于黄浦区豁免了企业的房租，租金下降幅度并不是非常大。随着疫情得到有效控制，企业逐渐回归到办公场景，写字楼的租金价格也逐步回升。

上海惠生中心租金与周边楼盘对比

与惠生中心属于同一等级的办公楼相比，租金价格有些高于平均水平。但是惠生中心位于黄浦区的核心区域，周边商圈发达，且交通非常便利，因此能够拥有一定的高价位优势。

影响上海惠生中心租金的因素

上海惠生中心写字楼租金受到许多因素的影响，其中最为重要的因素是写字楼的楼层和装修情况。一般来说，越高层租金越高，装修越豪华租金也越高。此外，周边商圈、交通便利程度等也会对写字楼的租金产生一定的影响。

上海惠生中心未来租金走势预测

随着疫情的逐渐稳定，上海惠生中心的租金也会逐步回升。由于政府的租金减免政策，2020年上半年租金下降幅度并不会太大，但在年底前租金应会逐步回升。未来，随着周边商圈的不断发展和交通便利程度的提高，惠生中心的租金也有望进一步上涨。

综上所述，上海惠生中心的租金价格虽然偏高，但因为其地理位置和写字楼品质的优异，仍然备受企业青睐。未来随着市场的回暖，惠生中心的租金也有望再次回到高位。