1. 价格合理性需核查

   • 物业费存疑：物业费标注为30元/平/天（按天计费不合常规），若按此计算，物业费月成本为 30元/平/天 × 298㎡ × 30天 = 268,200元/月，与总价71,500元/月矛盾。推测可能存在单位错误，实际应为 30元/平/月。

   • 总价验证：若租金为6.9元/平/天（含税），月租金成本为 6.9 × 298 × 30 ≈ 61,686元；物业费30元/平/月则为 30 × 298 ≈ 8,940元，合计约70,626元/月，接近标注总价71,500元/月，更合理。

2. 地段优势显著

   • 位于静安寺核心商圈（长乐路），紧邻地铁2/7号线，步行可达嘉里中心、恒隆广场等高端商业体，商务形象佳，客户到访便利，员工通勤便捷。

3. 配套服务完善

   • 精装交付：省去装修成本，适合快速入驻。

   • 共享资源：会议室、露台、茶水间等设施降低运营成本，全市30+项目共享区域适合多地点协作需求。

   • 附加服务：绿植养护、工程维保等节省行政精力。

4. 空间适用性分析

   • 面积与工位：298㎡配28个工位（约10.6㎡/工位），空间较宽松，适合对私密性要求较高的创意、设计或小型科技公司。4个隔断可作独立办公室或会议室。

性价比评估

结论：租金处于中等偏低水平，物业费合理，叠加优质地段和配套，性价比中等偏上。

潜在风险提示

1. 合同细节：需确认费用是否包含水电、网络等隐性成本，以及租期灵活性（如是否可短租）。

2. 工位密度：若需增加工位至40+，可能需调整布局，需与物业确认承重及消防合规性。

3. 共享资源使用：高峰时段会议室是否需预约或额外付费。

决策建议

• 适合企业：20-30人规模的中小型企业（如设计工作室、咨询公司、科技初创），注重品牌形象和员工体验。

• 推荐行动：

  1. 实地考察隔断布局及露台实用性；

  2. 要求提供费用明细清单，核实物业费计价单位；

  3. 对比周边竞品（如WeWork静安寺店均价8.5元/平/天，无独立露台）。

若企业预算充足且需提升商务形象，此房源值得优先考虑；若成本敏感，可扩大范围至虹口或徐汇非核心区，租金可降低20%-30%。

走进静安区长乐路672号33号，穿过两排老式里弄，弄堂尽头就是趣办“一百零八上苑”园区。趣办·一百零八上苑地处“巨富长”怀抱， 是经典文化与时尚潮流聚合、线下展示与线上引流联动为一体文创园区，就这样以全新的公共创意艺术空间的形象向公众敞开了大门。
园区命名意欲致敬上海人民美术出版社一百零八位画家：赵宏本、程十发、顾炳鑫、贺友直、钱笑呆、陈光镒、颜梅华、韩和平、丁斌曾、汪观清、韩敏、罗盘等百余人，号称“一百〇八将”，故以“一百〇八上苑”（韩敏题）命名此园，致敬前辈。题写院名的是92岁高龄的画家韩敏先生，89岁高龄的汪观清先生则题写了“中国连环画的摇篮”的石碑置于大草坪中，93岁高龄的颜梅华先生为人美社题写了“以美育人”的社训。   这里，可以说是环境优美，兼具生态、创意与古韵。

一百零八上苑整体占地5000m²，绿化率达到80%以上，而为了保留原有建筑的风貌，设计团队也是下了很大一番功夫。对几幢园内建筑，设计团队采用最基本的色调，没有过于张扬的颜色，也没有过于繁琐的设计。设计团队在原来办公楼内发现了几个废弃的铁皮箱、五斗橱，如获至宝，这些老物件被收拾干净后摆进了楼内的楼梯转角，成了一道有意思的风景；有幢楼内有几面原始马赛克花砖，设计师找人费了很大力气把这些花砖恢复原色，留下一段记忆；一幢楼的外立面打造成水泥拉毛墙面，向老上海风情致敬。