如今随着电商直播行业的不断发展，商业地产受到了严重冲击，但是这并不代表商业地产没有价值了。当电商行业发展到一定时候，它的弊端也会随之显现，像：商品质量问题、快递送达不及时，甚至有些线上的价格相对线下来说高出很多等等。这时，人们反而更愿意到店购买，毕竟可以直观地选购所需商品，质量得到了保障。

据了解，房地产行业的强势周期在40-60年左右，前面20年主要是住宅的黄金时期，后20年将会是商业地产的黄金时期。如今，住宅地产的黄金十年已经过去，房产调控越来越严厉，商业地产将会是未来主要发展方向和趋势。商业地产买“对”了，收益还是非常可观的。不过在投资商业地产的时候需要从各方面加以衡量，才能做出正确的投资。

那么投资商业地产时需要注意什么问题呢？

一、商业地产的地理位置

在投资商业地产时，一定要对周边地区进行了解，确认人流量、周边的配套设施、以及周边地区目前租金水平等等。一定要选择人流量相对密集的地区，不然就算投资了，租金收益也不会非常可观。

二、开发商的选择

投资者在进行投资时，一定要对该地产的开发商进行了解，开发商代表着建筑设计的水平，

建筑质量的好坏。经常会有新闻报道“商铺倒坍”事件，所以选择好的开发商是非常重要的。并且开发商也决定着该地产的招商以及物业管理水平。

三、商业地产有无租赁

如果商业房地产存在着租赁关系，应要求转让方提供租赁合同和相关证明文件，以证明承租人放弃优先购买权。按照现行国家法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，但是，如果没有取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则可向法院提起诉讼。

四、后期经营管理

投资商业地产更多的风险在于日后的经营管理。如果经营不善，就意味着这个投资是不完美的，所以需要提前考察好商管的运营实力。

来源：百家号