相信大家在投资购买地产的时候都会听到几个专业性的名词，比如商业住宅、适用经济房、商品房等，但是对它们并不了解。其实这些都可以归属于两大类：商业地产和住宅地产。针对于不同的市场需求以及政策，它俩的性质各不相同。今天小编就为大家来讲解一下商业地产和住宅地产的区别。

一、市场客户不同

住宅地产：从根本上说住宅地产是满足自住需求，当然也不排除也有投资用户。虽然说“住房不炒”，但是对于市场经济而言，这种现象是顺应趋势的。不过住宅地产自用的相对来说会更多，更倾向于普通购房者。商业地产：商业地产绝大多数购买的目的是为了出租获利，以及商铺本身的售价升值收益。根本目的是让手中现有的资金通过商业投资实现保值增值。因此，商业地产主要针对的群体是投资者。二、地段不同

由于房地产的不可移动性，不论是商业还是住宅，对于地段的要求都非常高。

住宅地产：相对来说，住宅的地段空间相对来说更大，不论是市中心还是郊区，均可开发住宅。不过对于郊区，更适合资金不充裕的购房者去购买，投资性不大，并不适宜投资者去投资。商业地产：根据商业市场需求来说，商业地产的目的是为了投资，因此商业基本上都与城区相近，在相对发达的地段，人流量会更多，增值空间也就会越大。

三、开发结构不同

住宅地产：由于标准化较高，可复制性高，因此从住宅地产的定位到设计再到营销方案，基本以标准化的方式进行实施。商业地产：商业地产对造型的要求高，结构复杂，施工难度大，基本上都是独立设计，可复制性小。四、购买政策不同

住宅地产：为了限制投机购房，即限制“炒房客”，多地都出了限购令，对于违反规定购房者，都不予受理。因此住宅地产购买人群逐渐减少。商业住宅：目前商业住宅不限购，政策相对来说没有住宅那么多，因此许多投资者都从住宅转向了商业住宅。

来源：百家号